As 10 etapas da compra do primeiro imóvel em checklist, uma calculadora que mostra quanto dá para comprar e a lista de documentos que o banco e o cartório pedem.
Não é falta de vontade. É não saber o que vem antes do quê, e quanto custa cada passo.
Pela meta da entrada: quanto juntar, por quantos meses e quanto o FGTS já cobre.
A entrada não é o único dinheiro. ITBI, cartório e avaliação somam de 4% a 6% do valor do imóvel.
Crédito se aprova antes da busca. Na ordem errada, se perde o imóvel e o sinal.
Sinal em conta de terceiro e boleto falso de ITBI são os casos mais comuns. Todos se evitam com conferência.
Material de execução: menos leitura, mais marcar, preencher e conferir.
Cada etapa fecha antes da próxima começar.
Tipo, tamanho, bairro e o que é negociável.
O que o contrato precisa ter antes de assinar.
O teto de preço antes de abrir o primeiro anúncio.
Avaliação, seguros obrigatórios e o contrato do banco.
Faixas 2026, quem pode usar FGTS, SAC ou Price.
A base certa do imposto e o desconto no registro.
Lista curta, segunda visita e roteiro de inspeção.
Receber conferindo item por item.
Matrícula, dívidas do imóvel e do vendedor.
Como declarar e o que guardar.
Logo após o pagamento chega um e-mail com o link para baixar o PDF e a planilha. No Pix, a liberação é imediata.
Sim. As regras de financiamento, FGTS, Minha Casa Minha Vida e registro são nacionais. O que muda por cidade (alíquota do ITBI e tabela do cartório) entra na calculadora como campo editável.
Não. Só se preenchem as células destacadas: renda, dinheiro guardado e juros. O resto é calculado.
Não. É material de execução: checklist, calculadora e fichas para usar durante a compra, em vez de horas de aula.
Edição de novembro de 2026: novas faixas do Minha Casa Minha Vida (abril/2026), cota de 80% da Caixa, teto do SFH de R$ 2,25 milhões e a regra atual da base do ITBI.
Não. O guia organiza o processo e mostra o que conferir. Em caso de dúvida sobre um documento ou contrato específico, a orientação é procurar um advogado da área imobiliária.
Garantia de 7 dias: o reembolso é pedido direto na plataforma de pagamento e devolvido integralmente.